Wrzesień za nami, więc pora na podsumowanie III kwartału 2024 roku na rynku nieruchomości. Wzrost cen nieruchomości wciąż trwa, choć tempo tego wzrostu nieco spowalnia. W III kwartale ceny ofertowe wzrosły o 1,4%, co jest niższym wynikiem niż w poprzednich okresach. Roczny wzrost cen również zwolnił, spadając z 14,5% do 12%. Mimo to, realna dynamika (skorygowana o inflację) osiągnęła 7,3%. Zdolność kredytowa gospodarstw domowych, wspierana rosnącymi dochodami, była głównym motorem wzrostu cen. Choć liczba wniosków o kredyty hipoteczne spadła w porównaniu do końca 2023 r., wciąż była wyższa niż w 2022 r.
Liczba ofert sprzedaży mieszkań wzrosła o 7% względem poprzedniego kwartału, a w porównaniu z tym samym okresem 2023 roku była aż o 23% wyższa. Największy wzrost podaży mieszkań odnotowano w dużych miastach, gdzie ceny rosły najszybciej, głównie za sprawą mieszkań premium. Mimo to, wielu potencjalnych nabywców wstrzymuje się z decyzją o zakupie, czekając na kolejne programy rządowe, takie jak “Mieszkanie na Start”.
Warto również zauważyć, że najmocniej rosną ceny mieszkań małych, do 40 m², co wynika z większego popytu w tym segmencie rynku. Starsze mieszkania, zwłaszcza te wybudowane między 1945 a 2015 rokiem, utrzymały ceny na niemal stałym poziomie. Szczególnie interesujący jest segment mieszkań sprzed 1945 r., które często po renowacji zyskują na wartości, przyciągając nabywców.
Podsumowując, rynek nieruchomości w III kwartale 2024 roku przyniósł umiarkowany wzrost cen, a kupujący mają dziś więcej opcji do wyboru niż w ostatnich latach.
Ceny mieszkań we Wrocławiu
We wrześniu 2024 roku średnia cena mieszkań we Wrocławiu wyniosła 14 633 zł za m², co oznacza 2% wzrost w porównaniu do sierpnia, kiedy średnia cena wynosiła 14 408 zł za m².
Warto również zauważyć, że liczba dostępnych mieszkań na rynku pierwotnym wzrosła. Pod koniec września deweloperzy we Wrocławiu oferowali 8 754 nowe mieszkania, co stanowiło wzrost o 310 lokali w porównaniu do sierpnia 2024 roku.
Na rynku wtórnym ceny pozostały stabilne – średnia cena za m² wynosiła 14 341 zł, co sugeruje brak większych zmian w porównaniu z poprzednim miesiącem.
Z punktu widzenia nabywców indywidualnych, dynamika budownictwa mieszkaniowego w Polsce bezpośrednio odpowiada na ich potrzeby – im mniejsza podaż mieszkań, a większe zainteresowanie, tym wyższe ceny dostępnych nieruchomości. Z kolei z perspektywy państwa wzrost liczby mieszkań oddawanych do użytku oraz rozwój sektora budownictwa mieszkaniowego to pozytywny sygnał dla gospodarki. Rozwój tego sektora generuje nowe miejsca pracy w różnych branżach i przynosi znaczące zyski, zwłaszcza w czasach kryzysu mieszkaniowego.
Dane GUS
Według najnowszych danych GUS, we wrześniu 2024 roku deweloperzy rozpoczęli budowę 11 795 domów i mieszkań, co stanowi spadek o 7,9% w porównaniu z sierpniem. Również liczba wydanych pozwoleń na budowę spadła – we wrześniu było ich 16 122, co oznacza miesięczny spadek o 10%. Łącznie rozpoczęto budowę 19 241 mieszkań, co oznacza spadek o 3,3% w stosunku do sierpnia, ale wzrost o 0,8% w porównaniu z rokiem poprzednim.
We wrześniu 2024 roku liczba mieszkań oddanych do użytku wzrosła o 13,7% w porównaniu z sierpniem i o 1,9% rok do roku. Deweloperzy oddali do użytku 11 094 mieszkania, co stanowi wzrost o 4,2% względem września 2023 roku.