Sprzedaż mieszkań deweloperskich w lipcu nie spełniła oczekiwań. Po lekkim wzroście w poprzednim miesiącu, w siedmiu największych miastach sprzedano mniej niż 3 tysiące mieszkań, co jest najgorszym wynikiem od stycznia 2023 roku. W porównaniu do czerwca, sprzedaż spadła o 3%, a w skali roku aż o 40%.
Jednocześnie deweloperzy wprowadzili na rynek 4428 nowych mieszkań, co sprawia, że liczba dostępnych ofert stale rośnie. Na koniec lipca oferta wyniosła prawie 51,5 tysiąca mieszkań, co jest najwyższym poziomem od 2017 roku. W obliczu niskiej sprzedaży pojawia się pytanie, czy grozi nam nadpodaż na rynku.
Nowa podaż, czyli mieszkania wprowadzone do sprzedaży, to kategoria, która nie poddaje się łatwej ocenie. W lipcu na rynek trafiło o 10% mniej nowych mieszkań niż w czerwcu, ale w porównaniu do roku wcześniej, wynik był o 4% wyższy – zauważa ekspertka z Otodom Analytics.
Sprzedaż: Warszawa i Kraków na prowadzeniu
Warszawa była liderem sprzedaży w lipcu, z ponad 1,1 tysiącem sprzedanych mieszkań, co stanowiło 38% całkowitej sprzedaży na siedmiu największych rynkach. Kraków zajął drugie miejsce z 443 sprzedanymi mieszkaniami, a Trójmiasto i Wrocław osiągnęły wyniki w granicach 350-400 mieszkań. Łódź sprzedała ponad 300 mieszkań, a Poznań – 250. Katowice, najmniejszy z analizowanych rynków, zanotowały sprzedaż na poziomie 100 mieszkań. Lepsze wyniki osiągnęły Białystok (127), Bydgoszcz (110) i Rzeszów (131), z kolei Lublin (95) i Toruń (97) zbliżyły się do setki.
Zmiany sprzedaży w poszczególnych miastach były zróżnicowane: Warszawa odnotowała wzrost o 25%, Kraków o 15%, natomiast Wrocław zanotował spadek o 5%. W pozostałych miastach sprzedaż spadła od 14% w Trójmieście, przez 20% w Łodzi, 30% w Poznaniu, aż po rekordowe 51% w Katowicach.
W porównaniu do lipca ubiegłego roku, wszystkie miasta odnotowały spadki sprzedaży, od około 30% w Katowicach, Łodzi i Warszawie, przez 40-50% w Poznaniu i Wrocławiu, aż po ponad 50% w Krakowie i Trójmieście.
Nowe mieszkania
Choć ogólnie liczba nowych mieszkań wprowadzonych na rynek w lipcu była niższa niż w czerwcu, sytuacja na poszczególnych rynkach różniła się. Mniej nowych ofert pojawiło się w Warszawie, Wrocławiu i Trójmieście, natomiast wzrost podaży odnotowano w Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Katowicach.
Bogata oferta na rynku pierwotnym
Na siedmiu głównych rynkach pierwotnych dostępność mieszkań jest zróżnicowana, ale oferta jest szeroka. Najwięcej dostępnych lokali znajduje się w Warszawie, gdzie można wybierać spośród blisko 12 tysięcy mieszkań, co stanowi 23% całego rynku. Kolejne miejsca zajmują Łódź z prawie 8,8 tysiącem mieszkań, Kraków i Poznań z około 7,5 tysiąca, oraz Wrocław z blisko 7 tysiącami ofert. W Trójmieście dostępnych jest 5,6 tysiąca mieszkań, a w Katowicach ponad 3,4 tysiąca.
W ostatnich 12 miesiącach oferta mieszkań wzrosła na wszystkich rynkach z wyjątkiem Trójmiasta, gdzie na koniec lipca dostępnych było o 8% mniej lokali niż rok wcześniej. Katowice odnotowały jedynie niewielki wzrost o 5%. W pozostałych miastach wzrosty były bardziej znaczące, od 29% w Warszawie, przez 46% we Wrocławiu, aż po imponujące 60% w Poznaniu i ponad 70% w Krakowie i Łodzi.
W ostatnich miesiącach ceny mieszkań od deweloperów ustabilizowały się. W lipcu odnotowano niewielkie wzrosty w Katowicach, Łodzi i Trójmieście, podczas gdy w innych miastach ceny nieco spadły, przy czym największy spadek miał miejsce w Poznaniu (o 1,3%). Od początku 2024 roku zmiany cen były różnorodne, od minimalnego wzrostu o 0,2% w Poznaniu, przez kilkuprocentowe wzrosty w Katowicach i Trójmieście, aż po 6-7% wzrost w Krakowie, Warszawie i Wrocławiu. W Łodzi ceny wzrosły aż o 15%. W porównaniu z ubiegłym rokiem, najmniejsze zmiany cen odnotowano w Katowicach i Trójmieście (około 10%), natomiast w Łodzi wzrost wyniósł aż 20%.
Ceny Wrocław
W lipcu 2024 roku średnia cena mieszkań we Wrocławiu wynosiła 14 335 zł za m², co oznacza wzrost o 2% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Liczba nowych mieszkań w ofercie deweloperów wzrosła do 8 142, czyli o 793 więcej niż w czerwcu. Na rynku wtórnym ceny mieszkań pozostały stabilne, osiągając średnio 14 140 zł za m².
