Jak kształtowały się ceny mieszkań w czerwcu 2024 roku? Czy możemy spodziewać się spadku cen lokali deweloperskich? Jakie zmiany zachodzą na rynku nieruchomości?
Sytuacja na rynku nieruchomości pozostaje dynamiczna, a dane BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazują na istotne zmiany w wielu miastach w czerwcu 2024 roku w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Dowiedz się, jak kształtowały się ceny mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego, gdzie mieszkania są najdroższe, a gdzie najtańsze, oraz w których miastach ceny mieszkań odnotowały największy wzrost. Sprawdź, gdzie te zmiany były najbardziej znaczące i jakie mogą mieć konsekwencje dla przyszłych nabywców.
W ostatnich dwóch miesiącach deweloperzy zaczęli wprowadzać na rynek więcej mieszkań w segmencie popularnym, co zatrzymało wzrost średniej ceny za metr kwadratowy. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w Krakowie i Trójmieście średnia cena utrzymała się na poziomie z maja, podczas gdy w Poznaniu spadła o 1%. Warto jednak pamiętać, że sytuacja na rynkach mieszkaniowych pozostaje dynamiczna. Jak mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, średnia cena metra kwadratowego może wzrosnąć w skali miesiąca, jeśli na rynek trafi większa liczba drogich mieszkań.
Po trzech miesiącach spadków, czerwiec przyniósł ożywienie na rynku pierwotnym. Z danych Otodom Analytics wynika, że sprzedaż mieszkań na siedmiu głównych rynkach (Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Warszawa i Wrocław) osiągnęła 3,2 tys. jednostek, co stanowi wzrost o ponad 6% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, choć nadal jest o 1/3 niższa niż rok wcześniej.
W tym samym okresie na tych rynkach do sprzedaży trafiło 4,9 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 15% w stosunku do poprzedniego miesiąca i o 31% więcej niż rok temu. Po uwzględnieniu lokali, które wróciły na rynek, na koniec pierwszego półrocza 2024 roku dostępnych było 49,8 tys. mieszkań w granicach miast.
Oferta mieszkań systematycznie rośnie od października ubiegłego roku, zwiększając się co miesiąc o kilka procent. Czerwcowa wartość jest o 6% wyższa od majowej i o 31% wyższa w porównaniu do analogicznego okresu sprzed roku.
Średnia cena mieszkań we Wrocławiu w czerwcu 2024 roku wynosiła 13 996 zł za metr kwadratowy, co oznacza 1% wzrost w porównaniu do poprzedniego miesiąca, gdy cena wynosiła 13 905 zł za metr kwadratowy.
W maju 2024 roku liczba lokali wprowadzonych do sprzedaży spadła, a na koniec miesiąca wrocławscy deweloperzy mieli w ofercie 7 349 nowych mieszkań, czyli o 390 więcej niż w maju 2024.
Na rynku wtórnym we Wrocławiu również odnotowano wzrost cen w porównaniu do poprzedniego miesiąca. W czerwcu 2024 roku średnia cena mieszkań z drugiej ręki wynosiła 14 110 zł za metr kwadratowy.
Dynamika budownictwa mieszkaniowego w Polsce bezpośrednio odpowiada na potrzeby kupujących: im mniej dostępnych mieszkań, tym wyższe ceny. Z perspektywy państwa wzrost liczby oddawanych mieszkań jest korzystny, generując zyski i tworząc miejsca pracy w różnych sektorach, co jest szczególnie ważne podczas kryzysu mieszkaniowego. W czerwcu 2024 roku rozpoczęto budowę 21 229 mieszkań, co oznacza wzrost o 7,1% w porównaniu do maja oraz o 31,5% rok do roku.
W czerwcu 2024 roku liczba mieszkań oddanych do użytku wzrosła o 16,1% w porównaniu do maja, lecz spadła o 7,7% rok do roku. Deweloperzy wprowadzili na rynek 10 812 mieszkań, co stanowi spadek o 20,1% w porównaniu do czerwca 2023 roku. Przyszłość budownictwa mieszkaniowego, zwłaszcza w dużych miastach jak Warszawa, Kraków czy Poznań, pozostaje niepewna. Według raportu GUS, liczba wydanych pozwoleń na budowę w czerwcu 2024 roku była niższa niż w maju, ale wyższa niż w czerwcu 2023 roku. GUS odnotował spadek pozwoleń o 1,8% w porównaniu do maja, lecz wzrost o niemal 15% w porównaniu do czerwca 2023 roku.
PODSUMOWANIE
Czerwiec przyniósł wyraźne ożywienie na rynku pierwotnym, z 3,2 tys. sprzedanych mieszkań na siedmiu głównych rynkach, co oznacza wzrost o ponad 6% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Równocześnie na rynek trafiło 4,9 tys. nowych lokali, co stanowi wzrost o 15% w skali miesiąca i 31% w skali roku. Dzięki temu oferta dostępnych mieszkań wzrosła do 49,8 tys. jednostek, co świadczy o systematycznym wzroście podaży od października ubiegłego roku. Patrząc w przyszłość, można oczekiwać, że oferta mieszkań będzie nadal rosła, odpowiadając na rosnący popyt, co może stabilizować ceny i zapewniać większy wybór dla kupujących.
