Nowe regulacje dotyczące wyliczania zdolności – KNF złagodził warunki oceny zdolności kredytowej i wskazał, że najniższy, minimalny poziom bufora (2,5 punktu procentowego) powinien być stosowany dla kredytów z tymczasowo stałą stopą procentową. Jest to spadek aż o połowę!
Dzięki temu Twoja zdolność wzrosła, a wymarzone mieszkanie może być Twoje.
Ostatnie miesiące przyniosły załamanie się akcji kredytów mieszkaniowych. Bardzo słabo wyglądał także pod tym względem początek 2023 r. Biuro Informacji Kredytowej informowało wcześniej, że popyt na kredyty mieszkaniowe w styczniu spadł o 56,%. rok do roku.
Jak wylicza Sadowski, obniżenie bufora z 5 pp. do 2,5 pp. podwyższy dostępną kwotę zwykłego kredytu (bez dopłat) o 19%. Przykładowo, oznacza to wzrost zdolności kredytowej pary bez dzieci z dochodem 6000 zł netto z 269 tys. zł do 321 tys. zł.
| We wrześniu 2021 r. | 550 833 zł |
| W styczniu 2023 r. | 269 906 zł |
| Po obniżeniu bufora do 2,5 pp. | 321 109 zł |
| Po obniżeniu bufora do 2,5 pp. w przypadku ,,Bezpiecznego kredytu 2%” | 461 237 zł |
Znaczący wzrost zdolności kredytowej ( aż o 70,9 % ) pojawi się w przypadku kredytów z dopłatą udzielanych w ramach programu “Bezpieczny kredyt 2%”, w związku z tym dostępna kwota dla wspomnianej pary wzrośnie z 369 tys. zł do 461 tys. zł.
Wzrost jest dużo wyższy dzięki dopłatom, które wpłynął na pomniejszenie rat w pierwszych 10 latach oraz ze względu na spłatę w ratach malejących w tym samym okresie. Ostatni element powoduje, że po zakończeniu dopłat rata wciąż będzie dość niska, a to pozwala na udzielenie wyższego kredytu.
