Drugi miesiąc wakacji na rynku deweloperskim nie przyniósł istotnych zmian. Oferta mieszkań nadal rośnie, a sprzedaż pozostaje stabilna. W sierpniu deweloperzy w 7 największych miastach sprzedali niespełna 2,8 tys. mieszkań, co jest wynikiem zbliżonym do lipca, ale niemal o połowę niższym niż rok temu.
W sierpniu sprzedaż nowych mieszkań minimalnie spadła w porównaniu do lipca (o niecałe 0,5%), ale w ujęciu rocznym obniżyła się o 43%. To już ósmy miesiąc z rzędu, gdy liczba sprzedanych lokali jest niższa niż wprowadzonych na rynek. W sierpniu deweloperzy zaoferowali 3 641 nowych mieszkań, o 750 mniej niż w lipcu, ale o 800 więcej niż rok wcześniej. Obecnie oferta liczy 52,4 tys. mieszkań. Deweloperzy i klienci czekają na impuls spoza rynku, który mógłby pobudzić popyt.
W sierpniu liczba nowych mieszkań wprowadzonych na rynek spadła we wszystkich 7 największych miastach w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Wyjątkiem były Wrocław, Trójmiasto i Warszawa, gdzie zanotowano wzrosty. W skali roku, spadki wprowadzonych mieszkań odnotowano tylko w Łodzi i Krakowie.
Warszawa z ofertą ponad 12,3 tys. mieszkań dominuje, stanowiąc 24% całkowitej podaży. Łódź (8,8 tys.) oraz Wrocław i Poznań (po 7,5 tys.) są kolejno za nią. Oferta we wszystkich miastach wzrosła, z najmniejszym przyrostem w Trójmieście (+3%) i największym w Krakowie (+83%).
Czas wyprzedaży mieszkań wskazuje na nadpodaż w Łodzi, Katowicach i Poznaniu, gdzie przekracza 8 kwartałów. W Warszawie, Krakowie i Trójmieście wskaźnik utrzymuje się w normie (4-6 kwartałów).
Ceny mieszkań w sierpniu wykazywały jedynie drobne zmiany. Minimalne wzrosty odnotowano w Trójmieście i Wrocławiu, a spadki w Warszawie, Krakowie, Poznaniu i Łodzi – jednak nigdzie zmiany nie przekroczyły 1%. Wyjątkiem były Katowice, gdzie ceny wzrosły o prawie 1,5%. W skali roku, na wszystkich siedmiu rynkach średnie ceny mieszkań wzrosły, z najwyższym skokiem w Łodzi (+20%) oraz w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Katowicach (11-13%).
Nowością na rynku są mieszkania o mniejszych metrażach. Średnia powierzchnia lokali wprowadzonych w sierpniu i wrześniu wynosiła ok. 55 m², czyli 3-4 m² mniej niż wcześniejsze oferty, co może sygnalizować nowy trend na rynku pierwotnym.
Rynek deweloperski pozostaje w fazie wyczekiwania – zarówno ze strony sprzedających, jak i kupujących. Ożywienie w sprzedaży było ostatnio zauważalne w czerwcu, a niepewność budzi los nowego programu wsparcia kredytobiorców, Mieszkanie #naStart.
Latem rynek wtórny pozostał spokojny, a ceny ofertowe utrzymały stabilność bez większych wahań. Niepewność związana z nowym programem wsparcia kredytobiorców wciąż wpływa na decyzje zakupowe.
W sierpniu średnia cena za metr kwadratowy mieszkania wynosiła: 18,8 tys. zł w Warszawie, 16,9 tys. zł w Krakowie, 15,8 tys. zł w Gdańsku, 13,6 tys. zł we Wrocławiu, 11,7 tys. zł w Poznaniu, 9,4 tys. zł w Katowicach i 8,8 tys. zł w Łodzi.
Średnia cena mieszkań we Wrocławiu w sierpniu 2024 roku wyniosła 14 408 zł/m², co oznacza 1% wzrost w porównaniu do lipca. Liczba dostępnych lokali spadła – na koniec sierpnia wrocławscy deweloperzy mieli w ofercie 8 444 mieszkań. Na rynku wtórnym ceny także wzrosły, a średnia cena za mieszkanie wyniosła 14 310 zł/m².
Dynamika budownictwa mieszkaniowego w Polsce odzwierciedla rosnący popyt – im mniej mieszkań, tym wyższe ceny dostępnych nieruchomości. Z perspektywy państwa rozwój budownictwa to korzystny trend, który tworzy miejsca pracy i zyski dla gospodarki, zwłaszcza w czasie kryzysu mieszkaniowego.
Według GUS w sierpniu 2024 roku rozpoczęto budowę 19 899 mieszkań – o 0,4% mniej niż w lipcu, ale o 10,6% więcej niż rok wcześniej. Natomiast liczba mieszkań oddanych do użytku spadła o 21,7% w porównaniu do lipca i o 18% rok do roku. Deweloperzy oddali 8 447 mieszkań, co oznacza spadek o 30,3% względem sierpnia 2023 roku.
