Sytuacja na rynku nieruchomości prezentuje się obecnie bardzo dynamicznie. W październiku sprzedaż nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach w Polsce osiągnęła imponujący wynik 5,7 tys. Jednocześnie do oferty wprowadzono ponad 5 tys. lokali. To pozytywna informacja, sugerująca wzrost podaży mieszkań deweloperskich o 33% w porównaniu do sierpnia oraz o aż 158% w skali rocznej.
Od czerwca obserwujemy stały trend wysokiej sprzedaży, co sprawia, że pytanie o to, czy wynik października był zaskoczeniem, staje się nieodłączną kwestią.
Warto zwrócić uwagę na fakt utrzymującego się bardzo wysokiego popytu oraz trudności w jego zaspokojeniu, co stanowi realność rynku nieruchomości od kilku miesięcy. Pozytywnym aspektem w październiku była niewielka różnica między liczbą sprzedanych a wprowadzonych na rynek mieszkań. Pytaniem pozostaje, jak długo utrzyma się taka równowaga i czy istnieje realne zagrożenie niedoboru mieszkań w przyszłości.
Wzrost liczby nowo wprowadzonych mieszkań stał się zauważalny dopiero w październiku, co wprowadza pewne niepewności dotyczące nadchodzących miesięcy. Przyspieszenie tempa sprzedaży nieruchomości, wraz z rosnącą liczbą nowych ofert, stawia przed nami zarówno wyzwania, jak i otwiera nowe możliwości dla inwestorów i nabywców. Niemniej jednak, czy utrzymanie tego dynamizmu na rynku nieruchomości będzie możliwe w nadchodzących miesiącach? Odpowiedź na to pytanie z pewnością będzie kluczowa dla kształtowania się sytuacji na polskim rynku nieruchomości.
Zapraszamy do zapoznania się z najnowszą sytuacją na rynku nieruchomości:
1. Sprzedaż kolejny miesiąc z rzędu przewyższyła liczbę nowo wprowadzonych mieszkań. Ceny mieszkań w Krakowie, Wrocławiu, Łodzi i Trójmieście zanotowały kolejny skok. W kontekście rosnącego zainteresowania zakupem oraz dostępności programu Bezpieczny Kredyt 2%, istnieje potencjał dalszego wzrostu cen nieruchomości. Korzystne warunki finansowe, jakie oferuje wspomniany program, mogą wciąż dodatkowo wpływać na rosnącą tendencję cenową. Dla potencjalnych nabywców i inwestorów kluczowe będzie monitorowanie tych dynamik, aby trafnie ocenić perspektywy rynku nieruchomości w najbliższej przyszłości.
2. W październiku 2023 roku średnia cena mieszkań we Wrocławiu wynosiła 13 124 zł za metr kwadratowy. To oznacza wzrost średniej ofertowej ceny o 1% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, kiedy kupujący płacili średnio 13 008 zł za metr kwadratowy. Przypomnijmy, że wcześniej ceny nieruchomości wzrastały o 1-2% rocznie, o czym pisaliśmy w poprzednim artykule. ZOBACZ
Warto zauważyć, że pomimo tego wzrostu, w tym samym okresie liczba dostępnych mieszkań na sprzedaż spadła. Pod koniec października wrocławscy deweloperzy mieli w ofercie 4 606 nowych mieszkań, co stanowiło o 387 ofert mniej niż we wrześniu.
Dodatkowo, rynek wtórny we Wrocławiu doświadczył wzrostu cen mieszkań w porównaniu z ubiegłym miesiącem. W październiku 2023 roku kupujący musieli średnio zapłacić 13 170 zł za metr kwadratowy, decydując się na mieszkanie z drugiej ręki.
3. Mimo że szczyt zainteresowania programem Bezpieczny Kredyt 2% zdaje się być już za nami, liczba wniosków o kredyty hipoteczne nadal utrzymuje się na wysokim poziomie. W październiku odnotowano 13% wzrost liczby wniosków w porównaniu do września. Ciekawym zjawiskiem jest także rekordowa średnia kwota wnioskowanego kredytu, która wyniosła 421 tys. zł. Mimo pewnej stabilizacji, rynek kredytów hipotecznych pozostaje dynamiczny, co warto uwzględnić w analizie aktualnych trendów rynkowych.
W oczekiwaniu na ewentualne deklaracje polityczne, można prognozować kolejną falę wniosków o program Bezpieczny Kredyt 2% jeszcze przed zakończeniem roku. Nabywcy prawdopodobnie będą się mobilizować z obawy przed zamknięciem lub zmianami warunków dopłat. Ten trend może być wspierany zarówno przez zwiększoną podaż, czyli większy wybór mieszkań, jak i korzystną sytuację makroekonomiczną. Realne obniżki kosztów kredytów, a także spowolnienie tempa wzrostu inflacji, mogą wpłynąć pozytywnie na zaufanie konsumentów i gotowość do zaciągania większych zobowiązań finansowych.
Nawet przy utrzymaniu lub zwiększeniu podaży na poziomie z października, powrót do równowagi na rynku nieruchomości może być procesem długotrwałym. Duże zainteresowanie nabywców inwestujących nadal istnieje. Kluczowym determinantem kształtującym krajobraz rynku nieruchomości pozostanie inflacja. Jej utrzymujący się wysoki poziom może ograniczyć możliwości zakupowe gospodarstw domowych, co z kolei przyczyni się do spowolnienia obrotu mieszkaniami.
Nie odwlekaj decyzji o zakupie mieszkania!
W ramach naszej oferty dostępne są zarówno GOTOWE mieszkania, jak i mieszkania w trakcie budowy, dostępne w trzech atrakcyjnych lokalizacjach: Miasto Ogród – Karłowice, Wybrzeże Reymonta – Śródmieście oraz Partynice House – Krzyki, Partynice. Wybrane mieszkania kwalifikują się do Bezpiecznego Kredytu 2%.
